统计局15日发布的经济数据显示，3月经济数据全线回暖。而其中，房地产市场的回暖对经济情况的改善起到很大的助推力。2014年开始，我国房地产市场迎来下滑行情，成为我国经济整体放缓的主要拖累因素。而一季度以来，房地产市场呈现明显复苏迹象，房地产市场房价、销售和投资增速都重返正区间，其中支持性政策的出台对市场影响功不可没。

市场升温!一季度房地产销售和投资同时回暖

统计局数据显示，一季度房地产开发投资加速上升，同比增6.2%。同时，商品房销售回暖，商品房销售面积和销售额同比分别增长33.1%和54.1%，前值分别为28.2%、43.6%。同时一季度房屋新开工面积同比升至19.2%。房地产开发企业本年到位资金增速从前值-1%大涨至14.7%。

图1 房地产主要指标走势

(来源：统计局)

投资增速继续回升，受益于新开工及土地市场回暖。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。房屋新开工面积增长19.2%，增速提高5.5个百分点。与此同时，土地购置降幅面积收窄。房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点。一季度数据虽有明显的反弹，但仍处于个位数的状态，且2015年的低基数也对市场投资回升有所支撑。

一季度，一线及部分城市销售情况的好转。商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。销售额大增，房地产开发企业到位资金出现明显增长。一季度增长14.7%，而去年同期时为-2.9%。企业资金流充足的情况下有助于推动拿地。商品房库存首次下降。3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。

整体数据向好的背后，也需看到当前城市间基本面区域分化明显。随着一季度住宅施工面积、新开工面积和竣工面积全线增长，未来房地产供给量会加大。数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，住宅竣工面积14509万平方米，增长17.1%。对于一线城市而言，有利于缓解其供应紧张的矛盾，但对于三四线城市来说，供应加大意味着库存压力加大。

政策面区域分化明显 定向地产政策清晰化

一季度房地产市场的调控措施密集出台，进入3月，各地方房地产政策达21条。但与前2月表现不同的是，定向地产政策越来越清晰。3月25日上午，上海发布“史上最严”楼市新政，提高二套房首付至5-7成，延长社保缴费年限至5年等，深夜深圳发布楼市新政，二套房首付提高至4成，社保缴费年限延长至3年等。随后，南京、武汉、江苏等城市跟进，意图均是为火爆的楼市“降温”。

面临巨大库存压力，三、四线去库存仍将持续。目前三、四线城市去库存面临的最大难题仍是需求不足。而一线及部分二线城市则为控房价。此前，全国两会已经给2016年的楼市定下了调控主基调：一线及过热城市将收紧调控，三四线城市延续去库存政策。未来稳房价及去库存政策或并存。

销量、投资好转 房地产用钢需求明显回暖

一季度房地产销量及投资的回暖，利好钢市。近期钢市的好转，也与我国房地产市场回暖有直接关系。房地产投资的持续回升，直接利好螺纹钢、线材以及焊管，间接利好热轧板卷和中厚板。此外，房地产投资增加，将直接带动建筑类钢材的使用。同时房地产市场的改善，也利于家电用钢销量的增加，冷轧、涂镀类产品将获益。同时，统计测算，房地产投资钢价有着高度的相关性。房地产投资完成额累计同比增速与螺纹钢价格指数相关性高达92.5%。

3月建筑用钢需求表现超预期，而前2月钢铁产量过快下降，导致了供小于求，库存持续下降，市场资源紧缺。供需错配引发3月钢价大涨，国内建筑钢材价格迎来自去年十二月份以来的第三波反弹，而且反弹幅度惊人。进入4月，钢市供需错配正在逐渐修复，持续大涨条件不具备。而对于楼市来说，考虑到三、四线城市去库存压力仍较大，后期去库存政策仍将持续，这将长期利好钢市。